拆迁补偿费缴纳契税的政策依据是什么?

城市改造中拆迁补偿款的会计及税务处理

根据 渝地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

、《江苏省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉办法》关于拆迁减免的规定
土地、房屋被县级以上人民政府征用(占用)后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征；超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，纳税确有困难的，给予减征或免征。
二、关于减免对象的规定
依据江苏省财政厅苏财农税［2002］25号《关于房屋拆迁过程中有关契税问题的复函》的规定：被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈或其他非拆迁产权人重新购房的，不能按拆迁安置的有关政策缴纳契税。在具体操作中，按以下规定执行：
1、被拆迁房屋产权人或其配偶购房，其拆迁补偿费部分可全额减免；
2、父母房屋拆迁，与子女共同购房的（共有产权）可以全额享受；
3、被拆迁房屋产权人死亡，子女购房的，按其继承拆迁补偿费份额享受契税减免，但须提供死亡证明及购房人的社会关系证明。其中：父母一方已故的，按拆迁补偿费的一半计算；父母双方已故的，按拆迁补偿费全额计算。如有多个继承人，按可继承份额在继承人中平均分配；如其他继承人放弃，由其中一人享受的，需提供书面协议，由其约定人享受契税减免。
三、关于时间的规定
依据江苏省财政厅苏财农税［2001］23号《关于明确契税有关政策的通知》精神，对拆迁前一年内购买的房屋可享受契税减免，超过一年的，不得享受。在具体操作中，我们将这一政策作了适当放宽。在购买时间的认定上，期房放宽到交付时间，以所在小区的综合验收证明时间为准；在拆迁时间的认定上，则以所属项目拆迁许可证的起始时间为准。对于拆迁后购买房屋的，则暂无购房时间的限制。
四、减免额的计算
1、货币补偿。
私房拆迁：减免额＝
(被拆房屋评估费＋附属设施补偿费)×新购房屋适用税率
公房拆迁：减免额＝
(被拆房屋评估费＋附属设施补偿费－承租人应付优惠价购房款)×新购房屋适用税率
以上减免额的计算均不得超过新购房屋应缴纳的契税数额。对被拆迁人享受市区拆迁补偿最低标准的，办理减免税时，根据其拆迁协议书和拆迁安置结算表上所注明的最低补偿标准，在核对支票存根复印件后予以认定且一并加计。
2、实物安置。按安置房屋价格与被拆房屋评估费、附属设施补偿费之差额征收契税。
五、办理契税减免需要提供的资料
1、房屋拆迁补偿安置协议书(原件)；
2、房屋拆迁补偿安置结算表(原件)；
3、拆迁安置补偿费付款凭证(支票存根复印件)；
4、被拆迁房屋产权证(产权核定书)复印件或租赁合同复印件；
5、新购房合同(或契约)、结算单原件和复印件。（如办理退税，则提供契税完税证原件）；
6、征收机关需要的其他资料。
另外，对于享受最低生活保障的拆迁户，还需提供《最低生活保障证》原件和复印件。