西安市契税收取标准为3%，其中普通住宅享受契税优惠政策，按1.5%收取。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
2008年10月22日，财政部宣布从11月1日起，首次购买90平方米以下住房，契税统一下调到1％，此项优惠是针对首次购房的购房者。
你的问题：
1，属于。目前标准是土地性质，房屋用途。单价已经不适用了。
2，契税看上文。有补贴。非西安可以享受。但是必须是在城六区。
3，看上文。
契税西安现在90平米一下免，维修基金3%是你房款的
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