外地户口在上海买房公积金贷款需要什么条件

• 2014年外地人上海购房条件

　　1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

　　2、已婚。

• 2014公积金贷款条件及流程

一、上海市公积金申请条件

　　申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

　　自有资金支付购房款不低于20%

　　具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

　　无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

　　只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

　　提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

　　二、上海市公积金贷款额度

　　购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

　　首次购买

　　第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

　　第二次购买且非改善型住房

　* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

　　实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

　　贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

　　贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

三、上海市公积金贷款办理流程

　　1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

　　2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

　　3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

　　4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

　　5、房产交易中心办理抵押登记手续

　　6、银行放款给卖方

　    7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

　　 申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
 公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

　　 夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

五、公积金贷款费用

　　代办服务费300元一次性支付

　　担保费见担保费收费标准

       评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

上海招商银行有开展一手房和二手房公积金贷款，若您在上海当地有公积金， 申请纯公积金贷款提交：（均需验看原件，收受复印件）
（1）申请人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的身份证；
（2）申请人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的户口簿；
（3）婚姻证明；
（4）房产出售合同原件；
（5）预付首期房款凭证；
（6）借款人和配偶及符合条件参与计算公积金贷款额度的直系血亲的个人住房公积金账号（或职工住房公积金结存单）；
如借款人申请贷款的楼盘不是银行指定的按揭楼盘(指零售业务)还需提供发展商资料：
（7）发展商《上海市商品房预售许可证》或《上海市房地产权证》（现房）；
（8）发展商《营业执照》；
（9）房地产开放企业资质证书。
申请个人住房组合贷款的，除了以上资料还应提供：
（10）借款人及房产共有人所在单位出具的个人收入证明。