现在五年以上公积金贷款利率3.87%,月利率为3.87%/12=0.3225%.
等额本金还款,30万,15年(180期)每月还的本金相同:300000/180=1666.67元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
第一个月还款额应该是:300000/180+300000*0.3225%=2634.17
但是公积金还款日一般是在20日左右归还上月的款项,如果贷款发放日是在前一个月的20日前,则第一个月还款还需要加上超过30天的那部分利息,如果放款在20日之后则需要减去利息.如果是5日放的款,则要增加半个月的利息:300000*0.3225%*15/30;
2956-2634.17=321.83,天数计算:300000*0.3225%*天数/30=321.83,天数=321.83*30/(3000000*0.3225%)=10天
也就是说你的贷款第一个月利息是按照40天计息的.
第二月还款:300000/180+(300000-300000/180)*0.3225%=2628.79
第三月还款:300000/180+(300000-300000*2/180)*0.3225%=2623.42
以此类推
第N个月还款:300000/180+[300000-300000*(N-1)/180]*0.3225%
计算结果如下:
贷款总额
800,000.00
元
还款月数
180
月
每月还款
5,917.50
元
总支付利息
265,150.61
元
本息合计
1,065,150.61
元
2634.17(元)
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
这是09年贷款利率,你是不是08年贷款啊?
另,这是纯公积金算法,如果是组合贷款还款数也不同。
到银行打一份还款计划,让他们解释一下怎么回事。