你和物业都有责任，你的原因侵害了楼下的财产，你是主动的；楼房质量是另外一方面，是附加方。民法通则》相关规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。赔偿可以三方协商，达不成协议只有法院了，法院会让物价部门评估损失
